不況はどこ吹く風？「ペントハウス」分譲が人気

【ソウル８日聯合ニュース】最近の景気低迷にもかかわらず、高層アパートの「ペントハウス」人気が尋常ではない。ペントハウスの分譲供給戸数は一団地当たり通常１０戸未満だが、契約申し込みに希望者が多数押し寄せ、ある物件は数百倍の競争率を記録するなど、中・大型の一般室より競争率が高いところも少なくない。分譲市場で売り物件がないため、言い値が買値となっている状況だ。
　ペントハウスが人気を集めるのは、戸数が少ないために希少価値が高いと認識されている上、団地の中でも立地条件の良い棟の最上階に配置され見晴らしが抜群なためだ。不況のあおりで人気に陰りがでている中・大型の一般室と異なり、ペントハウスの購買層は不況の影響がより小さい高所得層ということも要因のひとつとされる。

　今月３日に契約申し込み順位で１位となった仁川・青蘿地区のアパート「ＳＫビュー」の場合、３戸（各戸面積約２７３平方メートル）のペントハウスの競争率は最高で２９７倍を記録した。この団地の一般室の競争率は最低１０倍、最高で９２倍にとどまる。ペントハウスは最上階の２９～３０階に内部２階建てのつくりとなっており、中央湖水公園のすぐ横に立てられた３棟にだけ配置され最高の見晴らしを確保する。建設会社側の分析では、通常のペントハウスの分譲価格は一般室に比べ高いが、ここは単価が一般室とほぼ変わらない価格に設定されていることも人気のひとつだ。

　また、２月に最高価格の賃貸アパートとして話題を集める中で分譲されたソウル・竜山区漢南洞の「漢南・ザ・ヒル」は、一般住宅の競争率が２～５倍の競争率だったのに引きかえ、１２戸のペントハウス（３３２平方メートル）には最高５１倍の競争率を記録している。

　ペントハウスは高い価格帯相応にプレミアも高い。年初に外国人向け特別供給アパートの未分譲を一般に再分譲した仁川・松島国際都市の「ザ・ファースト・ワールド」のペントハウス６戸（各４１２平方メートル）は、分譲価格が２２億６０００万ウォン（約１億ウォン７８１８万円）という高値。地元の不動産仲介業者の話では、それでも一般室に比べほぼ２倍の６億ウォンほどのプレミアがついている。ソウル・トゥクソムの住居・商業複合型アパート「ハンファギャラリア・フォレット」ではペントハウス４戸（３７６平方メートル）の分譲価格は５２億ウォンだが、８億ウォンのプレミアをつけて購買を希望する顧客に対し契約者が応じないというケースもあるという。

　ある建設会社社長は、「ペントハウスはそのアパートの価値を評価する『顔』も同然で、商品の競争力が飛び抜けている。供給戸数が多くなく、希少価値もある」と話す。ただ、需要層が薄く換金性が低いことを理由に、投資よりは実需要目的の購入を勧めている。