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チョンセ通じた住宅購入、さらに厳しく

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借家人が支払った保証金などで代金を払いマンションを購入する住宅購入方法が、首都圏では日々難しくなっている。

チョンセ(韓国では一定金額を保証金として払い約2年間家を借りるのを「チョンセ」という)を通じて借家人から得た保証金を投資してマンションを購入する場合、2年前に比べて、ソウルは平均1億834万ウォン(約1200万円)が、京畿(キョンギ)は6254万ウォンが、それぞれさらに必要になったことが、調査により分かった。

不動産情報会社・不動産サーブが8日に伝えたところによると、05年7月初旬にソウル地域マンションの平均取引価格とチョンセ価格はそれぞれ3億8419万ウォンと1億5569万ウォンで、チョンセを通じてマンションを買う場合、その差額の2億2850万ウォンで住宅を買うことができた。

しかし、この2年間住宅価格が急上昇し、今年7月初旬現在の平均取引価格(5億2759万ウォン)とチョンセ価格(1億9075万ウォン)の格差は、05年に比べて1億834万ウォン増の3億3684万ウォンにのぼる。ソウル江南区(カンナムグ、2億5568万ウォン)、瑞草区(ソチョグ、2億724万ウォン)、竜山区(ヨンサング、2億679万ウォン)では追加で2億ウォン以上が必要とされ、陽川区(ヤンチョング、1億8480万ウォン)、松坡区(ソンパグ、1億5551万ウォン)などでも約1億ウォンをさらに準備してこそ住宅を買えるようになった。

こうした状況は京畿道(新都市含む)でも同じ。業界関係者は「この2年間取引価格がチョンセ価格より大幅に上昇し、格差が広がった」とし「融資規制の強化や金融費用の増加により、資金作りも容易でないため、今後チョンセを通じて住宅を買うのはさらに厳しくなるだろう」と見込んだ。

YONHAPニュース

COPYRIGHTⓒ YONHAP NEWS  2007年07月08日 12:54
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