チョンセ通じた住宅購入、さらに厳しく

借家人が支払った保証金などで代金を払いマンションを購入する住宅購入方法が、首都圏では日々難しくなっている。

チョンセ（韓国では一定金額を保証金として払い約２年間家を借りるのを「チョンセ」という）を通じて借家人から得た保証金を投資してマンションを購入する場合、２年前に比べて、ソウルは平均１億８３４万ウォン（約１２００万円）が、京畿（キョンギ）は６２５４万ウォンが、それぞれさらに必要になったことが、調査により分かった。

不動産情報会社・不動産サーブが８日に伝えたところによると、０５年７月初旬にソウル地域マンションの平均取引価格とチョンセ価格はそれぞれ３億８４１９万ウォンと１億５５６９万ウォンで、チョンセを通じてマンションを買う場合、その差額の２億２８５０万ウォンで住宅を買うことができた。

しかし、この２年間住宅価格が急上昇し、今年７月初旬現在の平均取引価格（５億２７５９万ウォン）とチョンセ価格（１億９０７５万ウォン）の格差は、０５年に比べて１億８３４万ウォン増の３億３６８４万ウォンにのぼる。ソウル江南区（カンナムグ、２億５５６８万ウォン）、瑞草区（ソチョグ、２億７２４万ウォン）、竜山区（ヨンサング、２億６７９万ウォン）では追加で２億ウォン以上が必要とされ、陽川区（ヤンチョング、１億８４８０万ウォン）、松坡区（ソンパグ、１億５５５１万ウォン）などでも約１億ウォンをさらに準備してこそ住宅を買えるようになった。

こうした状況は京畿道（新都市含む）でも同じ。業界関係者は「この２年間取引価格がチョンセ価格より大幅に上昇し、格差が広がった」とし「融資規制の強化や金融費用の増加により、資金作りも容易でないため、今後チョンセを通じて住宅を買うのはさらに厳しくなるだろう」と見込んだ。

ＹＯＮＨＡＰニュース